Jaga:
Hüpoteegilepingu omadused, osad ja näited
The hüpoteegi leping see on leping, milles antakse laenu osapoolele, kes paneb kinnisvara tagatiseks. Seega, isegi kui võlgnik ei maksa oma krediiti, võib võlausaldaja nõuda vara müüki ja sel viisil nõuda võlgnetava summa tagasi..
See tähendab, et hüpoteegileping on krediidivahend, mis annab reaalse tagatise õiguse sellele, kes annab laenu tagatiseks loodud varale. Kuigi hüpoteegid tehakse tavaliselt kinnisvarale või maale, on mõnikord hüpoteeki kantud kunstiteosed või sõidukid.
Hüpoteegiga seotud vara jääb võlgniku omandisse, hoolimata sellest, et see on hüpoteegiga tagatud ja tagab võla tasumise. Te saate oma kodu hüpoteegiga ilma hüpata. Kui võlgnik ei täida oma võla perioodilisi makseid, on võlausaldajal õigus nõuda käendajaks loodud vara müüki.
Müük toimub avalikul enampakkumisel, mitte ühise otsemüügina. Hüpoteegi puuduseks on see, et majanduslanguse ajal võib võla tagamist võimaldavat kinnisvara märkimisväärselt devalveerida, mõjutades seega võlausaldaja võimet laenatud raha tagasi saada..
Indeks
- 1 Omadused
- 2 Päritolu
- 3 osa
- 3.1 Poolte nõuded
- 4 Näited
- 4.1 Esimene näide
- 4.2 Teine näide
- 5 Viited
Omadused
Hüpoteegilepingul on oma omadused, mis eristavad seda muud liiki lepingutest. Need omadused on järgmised:
- Suured kogused ja pikaajaline.
- Sõltuvalt sellest, kas tegemist on regulaarse elukohaga või teise elukohaga, on olemas erinevad tingimused. Tavaliselt on tavapärase elukoha tingimused paremad.
-Intressi makstakse laenatud raha eest, tavaliselt protsenti järelejäänud laenust, mida tuleb veel maksta. Hüpoteegilepingute finantsüksused loovad tavaliselt fikseeritud, muutuva või segatud huvid.
-Perioodilised maksed koosnevad mitmest osast: ühest küljest laenatud kapitali protsent; teiselt poolt kohaldatavate huvide proportsionaalne osa. Lõplik summa varieerub sõltuvalt võlgnetavast summast, tagastamise tähtajast ja kehtestatud intressist.
-Üldiselt pakuvad pangad või finantsüksused hüpoteeklaene maksimaalselt 80% -le vara väärtusest. Ülejäänud summa makstakse algselt sissepääsuna.
-Võimalik on laenu täieliku või osalise tühistamise võimalus kokku leppida. Mõnikord on enne aja möödumist vaja tühistada tühistamise eest tasu.
-Kui see tühistatakse enne hüpoteegilepingus sätestatud lõpetamist, võib juhtuda, et ülejäänud osamakseid vähendatakse nii, et perioodiline summa väheneb, laenu lõpuleviimise tähtaega lühendatakse või lepingut saab muuta või uuendada. Hüpoteek poolte sõnul.
Päritolu
Selle päritolu on klassikaline kreeka keel hüpoglükeemia tähendab "allpool" ja tek tähendab "kasti" Ta viitas midagi, mis oli peidetud ja mida ei saanud näha: vara kuulub endiselt omanikule, võlg on peidetud.
Hüpoteegilepingu praegused reeglid on aga Rooma õiguses, kus võla sissenõudmiseks oli kaks süsteemi:
-Fiducia, mis viitab võlgnikule, et ta annab ühe kauba vara teisele osapoolele tagatisena. See oli võlgnikule ohtlik süsteem.
-Rõivas, mis sarnaneb praeguse kujuga.
Osad
Hüpoteegi lepingus on kaks osa. Ühelt poolt on võlausaldaja, kes laenab raha, ja teiselt poolt on hüpoteegipidaja, kes on see, kes pakub võla tasumise tagatise sama vara omandis oleva vara kaudu..
Mõlemal poolel peab olema hüpoteeklaenulepingu täitmiseks konkreetne suutlikkus. Võlausaldaja puhul on nõutav, et tal oleks võime tegutseda, mida eeldatakse füüsilistel ja juriidilistel isikutel. Hüpoteeklaenuandjad on tavaliselt finantsüksused või sarnased.
Hüpoteegipidaja, kes paneb oma vara tagatiseks, peab samuti olema suuteline tegutsema ja tõendama vara tegelikku omandiõigust. Mitte alati on hüpoteegipidaja võlgnik, kuid mõnikord võib see olla kolmas isik, kes on esitatud tõelise käendajana.
Poolte nõuded
Hispaania tsiviilseadustiku artikkel 1857 määrab kindlaks hüpoteeklaenude lepingu nõuded. See artikkel sisaldab järgmist: "on pandi - ja hüpoteegilepingute olulised nõuded:
1 - See on loodud põhikohustuse täitmise tagamiseks.
2 - et panditud või hüpoteegiga seotud vara kuulub etturile või hüpoteegile.
3) pandil või hüpoteegil olevad isikud võivad oma vara vabalt käsutada või kui neil seda ei ole, on nad selleks volitatud. Kolmandad isikud, kes ei kuulu põhikohustuse täitmisse, võivad tagada oma varade pantimise või hüpoteeki ".
Selle artikli kohaselt on kinnisvara omamine peamine element, millest sõltub kogu hüpoteegi leping.
Näited
Esimene näide
Hr Pérez kui võlgnik vormistab hüpoteegilepingu Banco Vistaga, mis on teie hüpoteeklaenuandja. See leping sätestab, et pank laenab 150 000 eurot - see on hüpoteegilepingu kapital - aastase intressiga 3%.
Selle hüpoteegilepingu kaudu on hr Perez kohustatud tagastama selle laenu 15 aasta jooksul (igakuiste osamaksetena), esitades hüpoteegina garantii 300 000 euro väärtuses maalile.
Teine näide
María ja Juan soovivad osta uut maja (100 000 eurot) ja paluda pangal hüpoteek 80% korteri väärtusest (80 000), kuna nad on salvestanud 20 000 eurot, mida nad panustavad.
Nad loovad hüpoteegi, mille intressimäär on 4%, mida nad maksavad osamaksetena üle 25 aasta. 10 aastat hiljem pärivad María ja Juan raha ja otsustavad järelejäänud hüpoteegi tühistada, tasudes tühistustasuna 1% ülejäänud summast. See summa kajastus hüpoteegi lepingus.
Viited
- Economipedia. Hüpoteek Economipedia.com
- Vazquez & Apraiz ja partnerid. Hüpoteeklaen. Tuabogadodefensor.com
- Õige (2008) Hüpoteegi leping. Laguia2000.com
- Lepingute näited. Loscontratos.blogspot.com
- Wikipedia. Hüpoteegi leping.