Finantsrendi teenused, tüübid



The kapitalirent on maa, maja või muu valduse omanikud, kes müüvad õigust kasutada vara teatud aja jooksul. 

Liisinguandja õigusi reguleeriv leping on rendileping, mis hõlmab rentniku õigust kasutada kinnisvara teatud tingimustel ilma rendileandja sekkumiseta lepingus kindlaksmääratud aja jooksul. Vastutasuks maksab üürnik üüri.

Kapitalirendil on osade kaupa sarnased omadused. Seda seetõttu, et tavaline tulemus on see, et liisinguvõtja muutub vara omanikuks rendi lõpus.

Liisinguvõtja jaoks võib vara ostmisel selle asemel rentida maksusoodustusi. Lisaks on perioodilisi makseid lihtsam rahastada kui vara koguhinda. Rendileping on võrreldav vara teatud aja jooksul rentimisega.

Liisinguandja jaoks on üürilepingu peamiseks eeliseks see, et see säilitab õigused omandile. Teisalt tekitab see teie investeeritud kapitali tulu.

Indeks

  • 1 Funktsioonid
    • 1.1 Rendileping
    • 1.2 Garanteeritud laen
  • 2 tüüpi
    • 2.1 Finantsrentimine
    • 2.2 Kasutusrent
    • 2.3 Müük koos tagasirendiga
  • 3 Viited

Funktsioonid

Kapitalirent on rendileping, milles rendileandja ei ole seadme tootja ega müüja, omandab vara ainult üürnikule rentimiseks.

Kapitalirent toimib samamoodi nagu laenuandja, kes varustab seadmega tagatise: rentnik valib seadmed ja otsustab, et see sobib selle kasutamiseks ja müüja on usaldusväärne, rendileandja annab raha ainult.

Rendileandja ei võta varade alusel riske ega hüvesid. See aktsepteerib ainult riske ja rahalisi hüvesid ning seepärast on ka finantsrendi nimi.

Vara seaduslik omanik on rendileandja ning annab rentnikule õiguse kasutada või kasutada vara teatud aja jooksul. Liisinguvõtja maksab rendileandjale vara kasutamise eest.

Finantsliisinguagentuur annab kõik õigused rentnikule müüja suhtes. Üürileandja ei võta "kaudseid garantiisid" ja üürnik ei saa oma nõusolekut tagasi võtta, kui ta on seadmed vastu võtnud.

Rendileping

Finantsliisinguettevõttele tuleb hüvitada lepingust tulenev kahju, mis on tekkinud kõnealuse vara kahjustamise või väärkasutamise tõttu. Kui vara müüakse, peab rendileandja andma sellise tehingu loa ja tal on õigus saada müügist tulenevat rahalist kasu.

Kuigi rendileandja säilitab vara omandiõiguse, on ta lepingu kehtivusaja jooksul vähendanud vara õigusi. Üks nendest piirangutest on see, et omanik, arvestades tema piiratud juurdepääsu varale, saab juurdepääsu ainult üürniku loal.

Rendileping ei ole tühistatav, mis tähendab, et rentnik ei saa vara tagastada ilma rendileandja kogu investeeringu tasumata. Seetõttu on tagatud rendileandja investeeringute täielik hüvitamine.

Lepingu kehtivusaja lõppedes ja olenevalt vara seisundist tagastatakse vara rendileandjale. Samuti võib selle anda üürnikule, kui viimane otsustab vara osta.

Garanteeritud laen

Finantsrendid on tehniliselt erinevad, kuid oluliselt sarnased tagatud laenudega.

Finantsliisinguettevõtte tulumäär on fikseeritud: see ei sõltu vara väärtusest ega tulemusest. Üürilepingu tulemusena saadakse investeeringute tasuvus, mida nimetatakse kaudseks tulumääraks.

Kapitalirent ei ole pangalaenust kontseptuaalselt väga erinev. Traditsiooniliselt laenab ettevõte pangalt või muult laenuandjalt, allkirjastab märkme ja kasutab raha seadmete ostmiseks, mis jääb pangale tagatiseks..

Kui seade ei tööta, võib ettevõte nõuda tarnijalt, kuid ei saa selle makset kinni pidada. Te ei saa ka laenuandjat kaevata.

Tüübid

Mõned rendileandjad võivad anda rendilepingu rentimisega, mille kohaselt konverteeritakse kõik rentniku tehtud maksed rendimaksetest esialgseks makseks vara võimaliku ostmise eest..

Finantsrentimine

Tuntud ka kapitalirendina, on üürileping, kus rentnik omandab vara täieliku kontrolli ja vastutab kõigi varaobjektiga seotud hooldus- ja muude kulude eest..

Seda tüüpi rendileping tuleb kajastada üürniku bilansis varaobjektina. Kõik intressid ja põhimaksed kajastatakse kasumiaruandes eraldi.

Liisinguvõtja võtab endale omandiõigusega kaasnevad riskid ja kasu. Kapitalirent on pikaajaline rendileping, mis katab enamiku vara kasulikust elueast.

Üürnikul on kinnisvara või varustuse ostmiseks kindla hinnaga võimalik jääkväärtus. Omandiõiguse võib rentnikule üle anda rendiperioodi lõpus.

Kõige tavalisem kapitalirent on eluasemete või korterite puhul, kus üksikisikud või pered saavad elada.

Kasutusrent

See on liisingutüüp, milles rendileandja säilitab kõik varaobjektiga seotud eelised ja kohustused. Rendileandja vastutab hooldus- ja muude tegevuskulude eest. Rentnik ei kirjenda vara bilansis, kuna seda käsitletakse kuluna.

Rentnik kasutab vara või seadet varaobjekti kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul. See ei võta hoolduskulusid. Kõik tegevuskulud (teenindus, registreerimine, kindlustus jms) sisalduvad rendilepingus ettenähtud tähtaja jooksul.

Rentnikul ei ole võimalust maksta vara ostmiseks järelejäänud summat. Üürileandja säilitab omandiõigused rendiperioodi jooksul ja selle lõpus.

Müük koos tagasirendiga

See on lepingutüüp, milles üks osapool omandab teise poole vara või vara ja rendib selle kohe müügiosalisele.

Liisinguandjaks saab müüja ja vara ostev ettevõte. Seda tüüpi kokkulepet rakendatakse tingimusel, et müüja rendib vara ostjale kohe, arvestades maksete määra ja kokkulepitud makseperioodi..

Sellises tehingus võib ostja olla rendileandja, finantsettevõte, üksikisik või institutsionaalne investor.

Viited

  1. IFC (2018). Liisinguandja või Liisinguvõtja. Välja võetud: corporatefinanceinstitute.com.
  2. Investopedia (2018). Liisinguandja. Välja võetud: investopedia.com.
  3. Vikipeedia, vaba entsüklopeedia (2018). Kapitalirent. Vastu võetud: en.wikipedia.org.
  4. Tänavapark (2013). Operatsioonivahendite finantsrendid (milline on erinevus). Välja võetud: streetfleet.com.au.
  5. Marks & Associates, P.C. (2018). Selgitame, mida me finantseerime. Välja võetud: leaselawyer.com.