Sublüüsi omadused, seaduslikkus, eelised ja puudused



The allrendileping See juhtub siis, kui ametlik üürnik, kelle nimi on liisitud, rendib kolmandale isikule osa vara või kogu vara, mille omanik ta on üürnik. Subleasse saab teostada nii elamu- kui ka ärikinnisvara puhul.

Oluline on teada, et üürileandja ja allkirjastatava isiku vahel tekib uus ja erinev õigussuhe alamrendiga. Samas jääb üürniku ja tema üürileandja suhe puutumata.

Sublettimine on üldine meetod kaubanduslike omaduste hõivamiseks, selle asemel et teostada tavapärast rendilepingut otse omanikuga. Kõige tavalisem põhjus, miks üürniku alamruumi ruum on säästa raha ja aega.

Peaaegu alati on allrendilepingute hind sarnaste omaduste puhul madalam kui turuhinnad, mis sageli sisaldavad lisatarvikuid ja mööblit..

Indeks

  • 1 Omadused
  • 2 Seaduslikkus
    • 2.1 Teavitamine omanikule
    • 2.2 Üürniku vastutus
    • 2.3 Sublessee
  • 3 Eelised ja puudused
    • 3.1 Eelised
    • 3.2 Puudused
  • 4 Viited

Omadused

Sublettimine toimub siis, kui isik, kes on vara üürnik, leiab, et teine ​​isik maksab osaliselt või täielikult igakuist üüri. See isik on sublessee.

Subleas on sageli olukord, kus "ühe ettevõtte vihm on sinine taevas teisele".

Kui ettevõte ei vaja enam konkreetset ruumi, kuid tal on veel üürilepingu täitmiseks vajalik tähtaeg, ostab müügi komisjonitasu või jättes ruumi tühjaks, müüb see ruum kolmandale osapoolele, kompenseerides mõnda kuludest.

Üldiselt peab sublessee järgima samu reegleid kui algne üürnik.

All-üürnik peaks teadma, et allrendilepingu heakskiit on pärit omanikust ja sellest, mida on kirjeldatud põhilepingus.

Nii üürnik kui ka alaealine peavad olema teavitatud allrendilepingu kohalikest seadustest, tagama, et omanik on andnud oma nõusoleku, ning tagama, et allrendilepingu suhtes kohaldatakse allrendilepingu ajal algse rendilepingu õigusi..

Seaduslikkus

Rendileping on kinnisvara omaniku ja üürniku vaheline kokkulepe, mis kannab omaniku õigused valdusse ja kasutab oma vara ainult üürnikule. On kindlaks määratud rendilepingu kestus ja renditasu.

Üürnikuks loetakse üürniku õigust omandile. Allrendimaksed tekivad siis, kui üürnik kannab osa oma õiguslikust üürilepingust kolmandale isikule uue üürnikuna.

Rendilepingu või selle osa ostmise õigus sõltub rendilepingu lubatavast. Peaks olema klauslid, mis sisaldavad allrendilepingu heakskiitmist või tagasilükkamist.

Paljud omanikud keelavad üürileandmise, välja arvatud juhul, kui nad on andnud eelneva kirjaliku nõusoleku, mis tähendab, et loata loovutamist võib allrendilepinguna lugeda lepingu rikkumiseks..

Allrendimist reguleerivad seadused on riigiti erinevad. Enne allrendilepingu kaalumist on soovitatav tutvuda vastava riigi seadustega.

Teavitamine omanikule

Enamik rendilepinguid nõuavad omaniku nõusoleku allhanke saamiseks. Samamoodi nõuavad nad iga alltöölise omaniku heakskiitu.

Kuigi üürileping ei näita allrendilepingu kohta midagi, peaks üürnik kaaluma enne selle allrendimist selle omanikuga ühendust võtma, et aidata säilitada head suhted mõlema.

Üürniku vastutus

Allrendileping ei vabasta üürnikku kohustusest maksta renditud rendilepingu rent. Samuti ei vabasta see vastutust varakahjustuse põhjustatud remondikulude eest..

Kui all-rentnik ei suuda maksta, palutakse üürnikul üüri täielikult tasuda. Seda seetõttu, et tema nimi on see, mis on rendilepingus.

Alltöövõtja peab tasuma üüri ja täitma allrendilepingu tingimusi. Peamine üürnik jääb siiski liisingu lõpliku vastutajaks.

Seega, kui allkasutajal on rendimaksed, on omanikul võimalus algset üürnikku kaevata.

Sublessee

Kui sublessee-ga on probleeme, võib üürnik esitada väljatõstmise teate. Esialgne üürnik vastutab alltöövõtja väljatõstmise eest ja võib omaenda väljatõstmise eest vastutada.

Algne üürnik ei saa anda all-üürnikule omandiõigusi, mida esialgne leping ei ole andnud.

Eelised ja puudused

Eelised

Renditud vara väljalaskmine on suurepärane võimalus kulude minimeerimiseks, kui peate pikema aja jooksul linnast välja sõitma või reisima.

Kuna üürileping on eelnevalt kindlaksmääratud tähtajaks, võib tekkida olukord, mis muudab esialgse üürniku võimatuks rendilepingu tähtaja lõpuleviimise..

Näiteks, kui rentite eluruumi Chicagos 12-kuulise rendilepinguga ja neljandal kuul, kui saite Bostonis tööpakkumise, võite ülejäänud kaheksa kuu jooksul otsustada asuda selle üürile teisele üürnikule.

Sublettimine tähendab, et saate uue töökoha vastu võtta ja liigutada, ilma et peaksite maksma kallid tasud rendilepingust väljumiseks, või maksma kahe korteri üüri..

Omanik saab kasu ka seetõttu, et ta saab kaksteist üüritasu ja ei pea leidma asendajat.

Sublettimine tähendab ka seda, et korteris säilib huvi. Kui otsustate Chicagosse tagasi pöörduda, saate uuendada rendilepingu ja taastada vana korteri.

Puudused

Subleasingil on oma riskid. Kui üürnik peab linnast ilma naasmise plaanist lahkuma, peaks ta püüdma selle omanikuga liisingu lõpetada. See väldib võimalikke ebamugavusi, mis võivad tekkida seoses renditud vara allhankimisega.

Sublaaadid nõuavad rohkem dokumente kui tavalised liisingud. Mitte ainult allrent ise, vaid omaniku nõusolekuleping ja selle aluseks olev üürileping, sealhulgas lisad.

See nõuab läbirääkimistel rohkem aega, kaasates mitu osapoolt. Ainult omaniku nõusolek võib lisada kuni ühe kuu lisaaega, oodates omaniku ametlikku reageerimist.

Hinnake sublessee

Peamine üürnik kannab tihti vastutust sublessee tegevuse eest. Seega, kui allrentnik kahjustab vara, vastutab peamine üürnik.

Kui all-rentnik ei maksa üüri kaheks kuuks, vastutab üürnik omaniku eest üüri summa eest.

Te peate veenduma, et hindate potentsiaalset all-tenorit korralikult, kontrollite oma sissetulekut, krediiti ja võtate ühendust oma eelmiste üürnikega.

Viited

  1. Investopedia (2018). Sublease Välja võetud: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). Subleasingi tegemine ja keelustamine. Rocket Advokaat. Välja võetud: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 asju, mida teadmine sublimeerimise ja väljalaskmise kohta teada. Üürile anda. Välja võetud: forrent.com.
  4. Leia seadus (2018). Mis vahe on allkirjastamise ja taaskehtestamise vahel? Välja võetud: realestate.findlaw.com.
  5. Smart Business (2012). Mida üürnikud peaksid enne ruumi allrendimist kaaluma. Välja võetud: sbnonline.com.