Hüpoteeklaenuandjate kontseptsioon ja näited

The ahüpoteegi loojad on need isikud või ettevõtted (füüsilised või juriidilised isikud), kellel on konkreetne õigus hüpoteeklaenu lepingu täitmiseks. Hüpoteegi omanik on isik, kellel on seaduslik õigus nõuda tagasimaksmist turule sisenemise korral; see on privilegeeritud menetlus.

Seda nimetatakse ka ettevõtte bilansi varade elemendiks. Varade sees on konto, mis on mitmekesine võlausaldaja, mis hõlmab nii pandipidaja võlausaldajaid kui ka hüpoteeklaenuandjaid.

Tavaliselt (ehkki mitte alati) on hüpoteeklaenu andjad pangandusüksused, kellel on maksejõuetuse korral pädevus algatada eespool nimetatud sulgemine hüpoteegi vastu. See hüpoteeklaen, mis annab hüpoteegipidajale õigused, koosneb kahest osast.

Need kaks osa hõlmavad ühest küljest lubadust laenatud raha tagasi maksta; ja teiselt poolt kinnisvara koormamise kaudu antud tagatis selle lubaduse tagamiseks. Kui võlgnik ei maksa hüpoteegipidajat, täidab ta oma õigust ja hoiab vara.

Hüpoteegi tagasimaksekohustused hüpoteegipidaja vastu jäävad samaks enne ja pärast üleandmist hüpoteegi uuele omanikule. Võlgnik peab uue hüpoteegipidaja maksma ainult vana.

Indeks

• 1 Mõiste
  • 1.1 Hüpoteegipidaja õigused
  • 1.2 Eelisõigusega võlausaldaja
• 2 Kas see on aktiivne või passiivne?
• 3 Näited
  • 3.1 Näide 1
  • 3.2 Näide 2
• 4 Viited

Mõiste

Mõiste "hüpoteegipidaja" tähendab võlausaldajat, kellel on hüpoteegiõigus teise poole omandile kuuluva vara suhtes: võlgnik.

See on õigus, mis eeldab, et kinnisvara konfiskeerimisel kogutakse ja eelistatakse teiste võlausaldajate ees.

Hüpoteegipidaja õigused

Hüpoteegipidajal on erilised õigused, et kaitsta võlgniku käes olevad hüpoteegiga varastatud varad ja nad võivad teostada samu väärtusi kahjustavaid meetmeid:

-Õigus nõuda hüpoteegiga seotud vara või vara müüki enampakkumisel, kui võlgnik ei täida oma maksekohustusi. Seda nimetatakse tegelikuks hüpoteegitoimeks ja see on turu sulgemine.

-Õigus nõuda, et hüpoteegipidaja oleks hüpoteegi objekti kohtunik kuni krediidi saamiseni.

-Õigus minna hüpoteegiga taga, olenemata sellest, kes omandiõigust omab, või tiitli, mille alusel see omandati.

-Õigus näha teie hüpoteek paraneb, kui vara on kahjustatud, nii et teie võlg ei ole tagatud.

-Õigus nõuda, et kohtuhaldur haldaks kahjustatud vara võlgniku poolt, kes ei ole pärast teavitamist loobunud.

Eelisõigusega võlausaldaja

Kui on rohkem kui üks võlausaldaja, on hüpoteegipidajal privileegne olukord võrreldes ülejäänud olukorraga, kuna ta võib teostada ühte järgmistest meetmetest:

-Hüpoteegi kohtumenetlus.

-Tavaline menetlus.

-Täitemenetlus.

Te saate kasutada kõiki oma privilegeeritud õiguste jõustamise meetmeid, kuigi tavaline asi on kohtu- või hüpoteegiprotseduuri kasutamine.

Kas see on aktiivne või passiivne?

Hüpoteeklaenuandjad on osa ettevõtte raamatupidamisarvestusest. Kõik elemendid, mis võivad kujutada endast kasumit või majanduslikku kahju, kajastuvad bilansis, kuid küsimus on: kas see on vara või kohustus?

Varade ja kohustuste oluline erinevus seisneb selles, et varad annavad tulevikus majanduslikku paranemist, samal ajal kui kohustused võtavad vastu ja tähendavad tulevast kohustust. Kui bilansis on suurem osa varadest kui kohustused, on selge näitaja, et ettevõte on kasumlik ja edukas.

Arvestades seda, mida füüsiline või juriidiline isik peab täitma, on passiivne. Hüpoteeklaenuandjate puhul on makstavad hüpoteeklaenud, kinnisvaraga tagatud kohustused.

Seejärel suurendatakse bilansis hüpoteeklaenuandjate kontot uute laenude loomisel, millega luuakse kinnisvara tagatiseks, ja seda vähendatakse korrapäraste maksetega, mis lahendavad hüpoteeklaenu..

Hüpoteeklaenuandjad on kohustuskonto, kuna juriidiline või füüsiline isik on hüpoteeklaenude summa likvideerimise kohustus..

Arvestusvara loetakse füüsilise või juriidilise isiku ressurssideks; see tähendab kaupu ja õigusi, mille omanik ta on. Hüpoteek on võlg ja kui teil on hüpoteeklaenuandjaid, siis olete võlgu.

Tegemist on tagatistega võlgadega, mille puhul garantiid ei ole lihtsalt usaldatud, kuid võlausaldaja nõuab võlgniku mis tahes vara tagatisena..

Vastavalt sellele, millist tüüpi kaup on garantii antud, on see pant või hüpoteek; see tähendab, et nad võivad olla pandipidajad või hüpoteeklaenud.

Näited

Näide 1

Hr Gomez ostab maja ja allkirjastab pangaga hüpoteegi, et maksta X aastat eluasemekulusid. Pank on hüpoteegi (hüpoteegipidaja) omanik.

Hüpoteegi omanikuna on pangal õigus saada hr Gómezilt perioodilisi makseid ja rakendada hüpoteegi tingimusi.

Nii nagu auto, hagi või isegi kinnisvara, võib hüpoteeklaenu omandiõiguse üle kanda ühelt valdkonnalt teisele.

Hüpoteek kantakse üle hüpoteegiga, mis tähendab, et hüpoteegipidaja õigused kantakse üle kolmandale isikule.

Uus hüpoteegi omanik muutub hüpoteegipidajaks ja võõrandaja kaotab kõik oma õigused ja ei ole enam hüpoteegipidaja.

Näide 2

Pärast hüpoteegi andmist hr Rodriguezile, müüb roheline pank (hüpoteegipidaja) hüpoteeki teisele pangale, mida nimetatakse siniseks pangaks. Sinine pank muutub hüpoteegi (hüpoteegipidaja) uueks omanikuks.

Maksed tehakse sinise panga kasuks ja on kõigi hüpoteegiga seotud õiguste omanik. Algne pank ei ole enam hüpoteegi osa.

Viited

1. Õigusteabe instituut. Hüpoteegiõigus. Law.cornell.edu
2. SFGate. Hüpoteegi omaniku määratlus. Homeguide.sfgate.com
3. Getlegal. Hüpoteegiõigus. publicgetlegal.com
4. Selva & Lorente (2018) Hüpoteegipidaja õiguse sisu. Abogadohipotecarioalicante.com
5. Raamatupidamine Peamised kohustuste kontod. raamatupidamine-unides.blogspot.com